Responsable en gestion et négociation immobilières

Le (la) titulaire est capable de : -          Traiter des dossiers ou des demandes en référence aux obligations légales et réglementaires. -          Utiliser une base de données juridique et les décisions associées -          Analyser des contrats en référence aux obligations légales et réglementaires -          Contrôler la conformité juridique d’un contrat -          Gérer la vie de la location : fixer un montant de loyer, éditer un bail, répartir les charges et les réparations, traiter les travaux et sinistres, vérifier les assurances, traiter le congé du locataire   -          Conseiller un propriétaire bailleur sur la meilleure gestion et valorisation de son patrimoine -          Préparer et animer un conseil syndical et une assemblée générale -          Gérer la vie d'une copropriété : travaux, personnel, contrats … -          Utiliser les connaissances en urbanisme pour vérifier la faisabilité d’un projet -          Reconnaître et nommer des matériaux, reconnaître des pathologies du bâtiment et évaluer leur importance. -          Proposer un plan pour une transition énergétique d’un bâtiment -          Nommer les diagnostics obligatoires dans le cadre d’une vente ou d'une location, les lire et les interpréter -          Lister les obligations déclaratives, administratives et fiscales -          Analyser le bilan, le compte de résultat et la trésorerie d’une entreprise -          Utiliser les règles de la comptabilité copropriété et gérance et proposer des actions correctives -          Utiliser les règles générales de la comptabilité immobilière : suivi de la pointe de garantie -          Préconiser l’utilisation d’outils marketing pertinents pour déployer la stratégie de l’entreprise et en particulier utiliser les nouvelles technologies de l'information et les réseaux sociaux -          Relier le métier et la différenciation de l'entreprise aux données disponibles, pour ajuster la communication -          Proposer et vendre des services à valeur ajoutée et facturables -          Conseiller des clients -          Estimer un bien -          Observer et analyser des situations de travail pour proposer des actions d’amélioration ou correctives si nécessaire en cohérence avec la stratégie de l’entreprise -          Rechercher des informations auprès de personnes ressources pertinentes -          Identifier les obligations civiles et fiscales selon les différents types de structure juridique -          Concevoir et justifier un budget prévisionnel -          Concevoir la composition d’une équipe face à un projet, prévoir la répartition de tâches entre les membres et le planifier -          Travailler en équipe -          Mettre en œuvre et développer son savoir-faire -          Assurer un reporting -          Maîtriser les logiciels et outils numériques utilisés par l'entreprise -          Participer à des réunions -          Respecter les codes professionnels de l’entreprise

La législation en vigueur (décret n°2015-702 du 19 juin 2015 modifiant le décret 72-678 du 20 juillet 1972 fixant les conditions d'application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970) réglemente les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et fonds de commerce. Cette législation prévoit qu’en France, le représentant légal de toute structure exerçant la vente, l’achat, la location ou la gestion de biens immobiliers doit être détenteur d’une carte professionnelle. Ainsi, toute personne qui exerce sur le territoire national une ou plusieurs activités de : -          transaction sur immeubles et fonds de commerce, -          gestion immobilière, -          syndic de copropriété doit détenir une carte professionnelle en cours de validité, mentionnant sa spécialité. Cette carte professionnelle peut être obtenue sous conditions d’aptitudes professionnelles justifiées par certains diplômes et/ou par un niveau d'expérience professionnelle. Cette règlementation a évolué très récemment par des dispositions de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi "ALUR" (Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové), qui limite la durée de validité des cartes à  3 ans et conditionne leur renouvellement à la justification du respect de l'obligation de formation professionnelle continue prévue depuis le décret du 16 février 2016.